Estrutura da obra
É variável, mas em média dura entre 30 e 36 meses. Compreende:
- sondagem - cerca de dois meses
- fundações - entre 6 a 8 meses
- estrutura - 1 ano
- acabamaneto - 1 ano a 1,5 ano
Imóveis valorizam cerca de 30 a 40% entre as fases da planta, construção e entrega.
Modalidades de financiamento
- Direto com a construtora
Prazos podem ser curtos, médios ou longos - Financiamento bancário
Em geral, com bancos privados. Prazos em média chegam a 120, 180 ou 240 meses. É melhor para a construtora.
Reajustada pela TR ou SAC.
Existem seguros que cobrem problemas com o andamento da obra.
Existe o SFH, que é o Sistema Financeiro da Habitação.
Caixa Econômica Federal
Principal financiadora de habitações.
Modalidades:
- crédito associativo
- crédito associativo especial
- SBPE - Sistema Brasileiro de Pagamentos e Empréstimos
pré-escritura: contrato onde se coobriga deixar os cheques do financiamento quando aprovado na caixa.
Tabela de Venda do empreendimento
Existe em função do ciclo de vida do imóvel. Em geral, existem pagamentos durante a obra, reajustadas pelo INCC ou CUB e depois deve ser feito o financiamento bancário com banco ou construtora, corrigido pelo IGPM.
É feita uma análise cadastral do comprador para identificar a relação patrimônio menos despesas. Em geral, nos financiamentos se permite um limite de endividamento de 25% da renda líquida.
O crédito no Brasil é mais difícil que nos EUA.
Investidores quando comprar preferem pagar em pouco tempo e não estão interessados em pagar juros.
Empresa Repasse
São empresas que recebem documentação do cliente, fazem uma pré-entrevista e assessoram o cliente para obtenção de aprovação junto a CEF para utilização de FGTS.
Últimos pontos
Cada obra deve ter um CNPJ e o dinheiro da obra deve ser usado exclusivamente para aquela obra.
Existem 180 dias de carência para entrega da obra. Em sendo descumprido, a construtora deve locar uma unidade no mesmo bairro e região.
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