Link do Terra Nature no site da Lopes

Empreendimento Terra Nature - Site Lopes

Empreendimento Terra Nature - Site da Open: a Open é uma marca do Grupo Even (uma das maiores construtoras e incorporadoras do país) que oferece imóveis de alto padrão de qualidade com uma excelente relação custo-benefício.

Nesse site terão informações sobre o empreendimento. Espero que coloquem também no link www.terranature.com.br mais novidades em breve.

Terra Nature

De novo, estou comentando sobre o Terra Nature, um empreendimento localizado na John Boyd Dunlop, e que terá várias unidades habitacionais. Tanto para moradia como para investimento, é uma excelente oportunidade de negócio. Se quiserem mais detalhes, podem me procurar ou preencher o formulário abaixo:

As vendas serão iniciadas em breve.

Código Civil e o Corretor de Imóveis

Segue o conteúdo do Novo Código Civil, em relação as atividades do Corretor de Imóveis:

Capítulo XIII

Da Corretagem

Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas.

 

Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios; deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência.

 

Art. 724. A remuneração do corretor, se não estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, será arbitrada segundo a natureza do negócio e os usos locais.

 

Art. 725. A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes.

 

Art. 726. Iniciado e concluído o negócio diretamente entre as partes, nenhuma remuneração será devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, terá o corretor direito à remuneração integral, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação, salvo se comprovada sua inércia ou ociosidade.

 

Art. 727. Se, por não haver prazo determinado, o dono do negócio dispensar o corretor, e o negócio se realizar posteriormente, como fruto da sua mediação, a corretagem lhe será devida; igual solução se adotará se o negócio se realizar após a decorrência do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.

 

Art. 728. Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um corretor, a remuneração será paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contrário.

 

Art. 729. Os preceitos sobre corretagem constantes deste Código não excluem a aplicação de outras normas da legislação especial.

Reinvente sua carreira!

Essa é a campanha de recrutamento existente na página da Lopes - www.lopes.com.br

Com depoimentos de pessoas de diversas profissões que migraram para a área de corretagem, oferece um meio para pessoas que estejam interessadas em desafios profissionais em outra área. Além disso, a empresa também oferece a Unilopes, uma universidade corporativa que permite desenvolver capacidades técnicas e comportamentais das pessoas envolvidas.

Eu cito essa campanha justamente para mostrar a facilidade com que hoje você pode migrar para uma área como a de imóveis, no setor de vendas, e quem sabe, realizar-se profissionalmente. Nas entrevistas que eu participei pude notar advogados, engenheiros, químicos, professores, enfim, pessoas de outras profissões procurando se informar e conhecer mais detalhes sobre a área.

Curso TTI do EBRAE

O SCIESP - Sindicato dos corretores de imóveis do Estado de SP, mantém o EBRAE, Escola Brasileira de Ensino a Distância, que oferece o curso de TTI - Técnico em Transações Imobiliárias.

O curso é a distância no seguinte formato: o aluno recebe as apostilas, estuda em casa, e comparece na data desejada no EBRAE para fazer as provas das matérias estudadas. No total temos:

• Noções de Relações Humanas e Ética
  
• Comunicação e Expressão em LP
  
• Organização Técnica Comercial
  
• Problemas Sócio-Econômicos Contemporâneos
  
• Matemática Financeira
  
• Economia e Mercado
  
• Direito e Legislação
  
• Operações Imobiliárias
  
• Desenho Arquitetônico e Noções de Construção Civil
  
• Marketing Imobiliário
  

São no total 17 provas. E além disso, também temos o estágio obrigatório. Deve-se achar um corretor ou uma empresa que se responsabilize pelo estagiário e possa acompanhá-lo nas atividades iniciais da profissão. Para quem quiser mais detalhes, veja o site http://www.ebrae.com.br/

As maiores empresas na área em 2007

Logo que comecei a receber mais informações sobre a área, eu quis saber quais eram as maiores empresas do setor. Algo que até então não havia me preocupado em saber. Pesquisando, encontrei os resultados de 2007?

1. Lopes
   
2. Abyara
   
3. Fernandez Mera
   
4. Avance
   
5. Tenda
   
6. Coelho da Fonseca
   
7. Itaplan
   
8. Delforte
   
9. Iprice
   
10. Plus
    

O mercado mudou bastante. A Abyara e Avance passaram a fazer parte do grupo Brasil Brokers. A Delforte e a Iprice se uniram, criando a Delforte-Iprice, que também faz parte do grupo Brasil Brokers.

A Brasil Brokers se apresenta como o maior grupo de venda de imóveis da América Latina, formada por 26 empresas imobiliárias, com mais de 9.100 corretores (dados do site www.brasilbrokers.com.br na data de postagem).

Entretanto, a Abyara não anda muito bem. O título da reportagem no link abaixo fala: Abyara encolhe para poder sobreviver.

http://www.investidorinformado.com/2008/11/abyara-encolhe-para-poder-sobreviver.html

De modo geral, pode-se dizer que o mercado de imóveis está enfrentando um momento típico de épocas de crise: desconfiança do consumidor, menos propenso a riscos, que o leva a evitar o consumo desenfreado e a procurar investimentos mais seguros. Nesse ponto, o imóvel volta a ter uma vantagem, já que é considerado um investimento seguro. Falarei sobre isso em outro post.

E o ranking de 2008? :-)

Terra Nature, na John Boyd Dunlop em Campinas

Como fiquei devendo, seguem algumas características do empreendimento que está em fase de pré-lançamento onde irei atuar. Caso queiram conhecer o empreendimento, basta ir ao stand de vendas na Av John Boyd Dunlop, em frente ao Hospital da PUCC 2, e procurar pelo corretor GIGA.

Sim, o corretor GIGA sou eu :)

O Terra Nature é um empreendimento que vai criar um bairro planejado numa região de Campinas em franca expansão, entre as rodovias Anhanguera e Bandeirantes, próximo a estabelecimentos como Carrefour, Enxuto, sede regional da Claro, Iescamp e claro, PUCC 2.

Existirão sobrados com 3 dormitórios e 1 suíte com área total de 81m², além de apartamentos com 2 ou 3 dormitórios (49m² ou 60m²), com varanda e churrasqueira em todas as plant

as. É um ótimo investimento pois sua localização privilegiada irá permitir uma alta rentabilidade para aqueles que se anteciparem na aquisição do imóvel.

A previsão de lançamento é para final de novembro/2008. Para maiores detalhes ou mesmo, agendar uma visita no local da obra, basta me procurar: giga@greffos.com

Vejam o mapa do local. Toda essa área verde será urbanizada, e o empreendimento será comercializado em fases. Na parte onde hoje temos uma pequena concentração de árvores é onde fica a sede da antiga Fazenda Roseira, que será transformada numa área cultural, incluindo uma biblioteca.

Na parte em frente do hospital haverá um centro comercial, com salas que serão comercializadas no futuro.

Além de várias outras novidades que vale a pena conhecer. Por isso, visite o stand e venha saber mais detalhes. Estou esperando!!!

Meu estágio

Logo logo darei detalhes sobre meu estágio na área de corretagem de imóveis. Por enquanto, fica o suspense...

Rendimentos da área

Os encargos de corretagem são definidos pelo CRECI e podem ser visualizados em: http://www.crecisp.gov.br/servicos/servicos.asp?acao=comissoes

Basicamente, a venda de um imóvel urbano deve ser remunerada em torno de 6 a 8% conforme consta na tabela. Quase todos vão optar por cobrar 6%.

O que isso significa? Na venda de um imóvel de R$ 100.000,00 o vendedor fica com R$ 94.000 e o corretor com R$ 6.000,00.

É um bom valor, mas isso quando o corretor atua de maneira autônoma. Se ele atua para uma empresa imobiliária do setor, isso pode variar bastante. Isso porque esses 6% ficam com a empresa imobiliária. No meu caso, numa das entrevistas que fiz para a função, o que foi oferecido para o corretor foram 30% desses 6%, ou seja, 1.8%. No caso de uma venda de R$ 100.000,00 a empresa então fica com R$ 4.200,00 e o corretor com R$ 1.800,00. A parte que fica com a empresa é usada para custear a infraestrutura oferecida aos corretores, bem como as ações de marketing envolvidas no processo.

Entretanto, há lugares que oferecem valores fixos. Por exemplo, R$ 500,00 por cada venda efetuada, independente do seu valor. Até que ponto isso é bom ou ruim, ainda não sei dizer. Irei discutir isso futuramente, quando eu entender um pouco melhor essa situação toda.

Bom, eu também verifiquei a remuneração em lançamentos. Fui em três empresas do setor, que estão atuando em Campinas. Em geral, a remuneração para o corretor na média, considerando essas empresas, é de 0,85%. Ou seja, para cada R$ 100.000,00 em vendas ele recebe R$ 850. Entretanto, existem incentivos - as empresas oferecem prêmios para os melhores corretores ou para a equipe. Esses prêmios podem ser uma complementação a remuneração ou produtos como TV, home theather, jantares, carros e mesmo apartamentos.

Há de se considerar que em lançamentos há uma intensa campanha de marketing, o que facilita o trabalho dos corretores autônomos. Aí depende de cada um fazer bem o seu trabalho. O que as empresas tem notado é que o mercado exige hoje que os corretores tenham uma capacitação melhor. Que não seja simplesmente aquele cara que quer empurrar um produto e garantir a comissão.

E essa é também uma das razões das empresas de certa forma, estarem incentivando a migração de profissionais de outras profissões para a área de corretagem e/ou consultoria imobiliária.

Novas perspectivas

O mercado imobiliário tem estado em franca expansão nos últimos anos. E com isso a necessidade do corretor de imóveis tem sido cada vez mais maior. Bom, não é difícil dizer que esse profissional sempre foi temido nas inúmeras relações comerciais que acontecem diariamente no mercado. Tido como aproveitador e desnecessário, atualmente há uma necessidade cada vez maior de profissionais mais qualificados para essa função.

E com o mercado imobiliário crescendo, a já participação de minha noiva e esposa no ramo, meu retorno da Suécia após um trabalho de quatro meses, me fizeram pensar em novos horizontes. Então resolvi conhecer um pouco mais dessa área.

O primeiro passo foi dado em setembro, quando me matriculei no curso do Ebrae (www.ebrae.com.br) de Técnico em Transações Imobiliárias. É um curso a distância e um total de 17 provas devem ser feitas para concluir o curso. Concomitante a isso, é necessária a existência de um estágio de  no mínimo 128 horas, assistida por uma empresa ou corretor já credenciado.

Desde então já fiz algumas provas, já participei de algumas entrevistas para fazer o estágio e logo logo devo realmente iniciar na atividade. O objetivo desse blog é ao mesmo tempo, falar sobre essa nova possibilidade profissional bem como falar sobre o mercado imobiliário, principalmente de Campinas.